Una VEPA, vetrata panoramica amovibile, è edilizia libera quando rispetta tutte le condizioni dell'articolo 6, comma 1, lettera b-bis) del DPR 380/2001: chiude un balcone aggettante, una loggia rientrante o un porticato, è amovibile e totalmente trasparente, lascia la microaerazione e non crea volumi o superfici utili.

I porticati sono stati aggiunti dal DL 69/2024, il cosiddetto Salva Casa. L'edilizia libera esonera dal titolo edilizio, non dalle altre regole: restano il regolamento condominiale, i vincoli paesaggistici e il regolamento edilizio comunale. Una veranda chiusa stabilmente, invece, è volume.

Le guide di VetratePremium qui sotto citano le norme per esteso, perché si possano verificare; l'applicazione al singolo caso si conferma in sopralluogo.

Le guide, dalla più recente

  1. Installazione VEPA in condominio: cosa comunicare prima, anche se è edilizia liberaSì: anche se le VEPA sono edilizia libera, prima dei lavori devi almeno avvisare l'amministratore, come prevede l'art. 1122 del Codice civile. L'edilizia libera riguarda il Comune, mentre il regolamento condominiale e il decoro della facciata restano da verificare.Normativa ·
  2. Pergola bioclimatica, edilizia libera e detrazione fiscale: meglio il 2026 o il 2027?Con le regole oggi in vigore, aspettare il 2027 non migliora la detrazione fiscale per una pergola bioclimatica: per quell'anno le aliquote previste sono più basse. La vera domanda è un'altra, cioè se il tuo intervento rientra nei requisiti dell'art. 16-bis del TUIR. Va verificata caso per caso con il proprio consulente.Fisco ·
  3. Balcone chiuso con vetrate: cosa ci puoi fare, e cosa lo trasforma in una verandaUn balcone chiuso con vetrate panoramiche resta uno spazio esterno: puoi viverlo tutto l'anno, ma lavatrice, cucina e riscaldamento fisso possono farlo diventare una veranda, con un altro regime edilizio. Cosa dice la legge nel 2026 e dove passa il confine.Normativa ·
  4. Chiudere il portico con le vetrate: cosa consente il Salva Casa e dove si fermaDal luglio 2024 le vetrate panoramiche amovibili sono ammesse anche sui porticati, ma con due esclusioni che in Puglia decidono molti progetti: i portici di uso pubblico e quelli affacciati su aree pubbliche. Cosa vale per la villa, cosa per il centro storico.Normativa ·
  5. Terrazzo, attico, tettoia: quando basta una vetrata e quando serve un titolo edilizioNel 2026 Consiglio di Stato e TAR hanno chiarito un punto che decide molti progetti sugli attici: conta lo spazio che si crea, non la mobilità del pannello. Le tre configurazioni a rischio e come si progetta un terrazzo che resta tuo.Normativa ·
  6. Veranda abusiva: cosa si rischia e come tornare in regola nel 2026Quando la chiusura di un balcone è abusiva, quali sanzioni prevede il DPR 380/2001 e come tornare in regola con vetrate panoramiche amovibili in edilizia libera.Normativa ·
  7. VEPA o veranda: la differenza che decide se serve il permessoNon la decide il catalogo del fornitore, la decide il comportamento reale del sistema installato. Cosa hanno stabilito le sentenze, i quattro segnali che spostano un intervento nella ristrutturazione edilizia, e come si progetta per restare dalla parte giusta.Normativa ·
  8. Vetrata panoramica in edilizia libera: quando si può e quando noLa norma che consente le VEPA senza permesso esiste dal 2022, ma vale solo a condizioni precise. Quali sono, cosa le fa decadere, e le tre verifiche da fare prima di ordinare.Normativa ·
  9. VEPA in edilizia libera: cosa dice la norma e cosa resta da verificareL'articolo 33-quater ha messo le vetrate amovibili in edilizia libera. Non ha tolto i vincoli, il condominio e il paesaggio. Cosa cambia davvero, e cosa va controllato prima.Normativa ·
  10. Vetrate in condominio: permessi, assemblee e regolamentoInstallare vetrate in un condominio: quando serve l'assemblea, quando basta la comunicazione e cosa dice la legge.VEPA e Edilizia Libera ·
  11. VEPA: edilizia libera, cosa cambia con il DL 69/2024Il Decreto Salva Casa e le vetrate panoramiche amovibili: quando non serve il permesso e quando invece sì.VEPA e Edilizia Libera ·