Dehors con vetrate e pergotenda: permesso di costruire dopo le sentenze 2026

Sì, puoi chiudere il dehors con vetrate senza permesso di costruire, ma solo se non completi uno spazio già murato su più lati e se non lo trasformi in una sala chiusa e climatizzata. È il confine tracciato dal Consiglio di Stato con due sentenze del 2026: la n. 1526 del 25 febbraio e la n. 6181. Per un ristorante in Puglia la domanda utile non è «si può?», ma «com'è fatto il mio dehors?».

Cosa ha deciso il Consiglio di Stato con la sentenza n. 1526/2026?

La sentenza della Sezione II, del 25 febbraio 2026, riguarda la pergotenda autorizzata di un ristorante. Sulla pergotenda erano state montate vetrate mobili. Lo spazio era già delimitato da murature su più lati.

Il giudice ha guardato al risultato complessivo, non al singolo elemento. Le vetrate chiudevano gli ultimi lati rimasti aperti. Il risultato era un ambiente nuovo, con un nuovo volume. Per questo serviva il permesso di costruire.

Le vetrate non sono vietate: lo diventa usarle per completare una stanza che prima non c'era.

E la sentenza n. 6181/2026 cosa aggiunge?

Con la sentenza n. 6181/2026 il Consiglio di Stato ha qualificato come nuova costruzione una pergotenda chiusa e climatizzata. Il segnale è chiaro. Quando il dehors funziona come una sala permanente, chiusa e con impianti, non è più protezione dagli agenti atmosferici. È una nuova costruzione.

La differenza sta nella reversibilità reale della chiusura.

Cosa resta possibile senza permesso di costruire?

Il quadro normativo, aggiornato al 2026, offre margini precisi:

• VEPA su balconi, logge e porticati. L'art. 6, comma 1, lettera b-bis) del D.P.R. 380/2001, introdotta dall'art. 33-quater della Legge 142/2022, le ammette in edilizia libera. Il Salva Casa (D.L. 69/2024, convertito dalla Legge 105/2024) ha esteso la regola ai porticati. Le vetrate devono essere amovibili e trasparenti e non devono creare spazi stabilmente chiusi.
• Pergotende e tende. Il Salva Casa ha ricondotto all'edilizia libera le opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici, purché non generino volumi o superfici nuove.
• Riferimento tecnico. La norma UNI 11998:2025 sui sistemi vetrati amovibili ha esteso il campo di applicazione anche a dehors e chioschi.

Attenzione: la lettera b-bis) parla di balconi, logge e porticati. Un dehors su un'area libera o su suolo pubblico non rientra in automatico.

Il tuo dehors in quale caso rientra?

1. Dehors sotto il porticato dell'edificio. Può rientrare nella lettera b-bis), se le vetrate restano amovibili e lo spazio non diventa una sala stabile.
2. Pergotenda con muri su due o tre lati. È lo scenario della sentenza n. 1526/2026: chiudere i lati rimanenti con vetrate porta al permesso di costruire.
3. Struttura leggera aperta, con chiusure stagionali. Teli retrattili o vetrate che si impacchettano vanno valutati caso per caso. Se si aggiungono chiusura totale e climatizzazione stabile, ci si avvicina al caso della n. 6181/2026.

A questi si sommano due verifiche. Sul suolo pubblico servono la concessione e il rispetto del regolamento dehors del Comune. In area vincolata si applicano il D.Lgs. 42/2004 e il D.P.R. 31/2017. Il TAR Lazio, con la sentenza n. 9579 del 19 maggio 2025, ha richiesto SCIA e nulla osta paesaggistico anche per le VEPA.

Fino a quando valgono le regole semplificate?

La Legge 182 del 2 dicembre 2025 ha prorogato al 30 giugno 2027 le procedure semplificate per installare dehors e strutture amovibili su suolo pubblico. Anche le concessioni in corso sono prorogate alla stessa data. Poi arriverà il riordino della materia: un dehors chiuso progettato oggi dovrebbe reggere anche alle regole che verranno.

Perché la scelta si fa a ottobre?

Da novembre a marzo i coperti esterni si vendono solo se il dehors è chiuso. Sono cinque mesi in cui i tavoli fuori restano vuoti, ogni sera, mentre la sala interna si riempie e poi rifiuta. Progetto, verifica del titolo, produzione e posa richiedono tempo. Per questo la decisione si prende in autunno, non al primo vento di novembre.

Quando il tuo dehors sarà chiuso nel modo giusto, la cena di dicembre si farà con la luce della strada accanto e il freddo fuori dal vetro.

Cosa si verifica al sopralluogo?

• Quanti lati sono già murati e da quale titolo nasce la struttura esistente.
• Se il dehors è su suolo privato, pubblico o sotto un porticato.
• Presenza di vincoli paesaggistici o di centro storico.
• Impianti previsti e uso invernale reale.
• Regolamento dehors del Comune: a Bari, nella BAT e nel Foggiano le regole locali cambiano.

A Bari e nelle altre province che serviamo, VetratePremium parte da queste verifiche prima di disegnare il sistema. Le condizioni di edilizia libera si verificano caso per caso durante il sopralluogo, con il tecnico incaricato. La documentazione del sistema vetrato, con configurazione provata e limiti, è nella pagina Qualità e certificazioni.

Articolo informativo aggiornato a ottobre 2026.